Θέλετε περισσότερες ιστορίες αγοράς στέγασης από το Lance Lambert’s Επαναπροσδιορισμόςστα εισερχόμενά σας;Συνεισφέρωπρος τοΕπαναπροσδιορισμός εγκύκλιος.
Μεταξύ του καλοκαιριού 2021 και του καλοκαιριού του 2024, οι ΗΠΑ είδαν μια σημαντική ανάκαμψη στη καθαρή διεθνή μετανάστευση-Πολλά από αυτά που έρχονται από τα νότια σύνορα. Από τον Ιούλιο του 2024, ο πληθυσμός των ΗΠΑ ανήλθε σε 340,1 εκατομμύρια, αυξήθηκε κατά 3,3 εκατομμύρια από 336,8 εκατομμύρια τον Ιούλιο του 2023. Από την αύξηση του πληθυσμού, 2,8 εκατομμύρια (ή 85%) προέρχονταν από την καθαρή διεθνή μετανάστευση.
Αυτή η διεθνής έκρηξη μετανάστευσης, φυσικά, είναι πίσω μας τώρα. Πρόσφατα, Οι διαβάσεις των συνόρων έχουν πέσει.
Το ενημερωμένο πρόβλεψη Από τους ερευνητές της AEI αναμένει ότι η καθαρή διεθνής μετανάστευση το 2025 θα είναι κάπου μεταξύ +115.000 και -525.000.
“Αξιολογούμε τις μακροοικονομικές επιπτώσεις της παρατηρούμενων και αναμενόμενων αλλαγών στην πολιτική μετανάστευσης κατά τη διάρκεια της δεύτερης διοίκησης του Trump”, έγραψα AEI ερευνητές τον Ιούλιο. “Προβάλλουμε ότι η καθαρή μετανάστευση το 2025 θα είναι μεταξύ -525.000 και 115.000, αντανακλώντας μια δραματική μείωση των εισροών και κάπως υψηλότερες εκροές.
Παρακάτω είναι ένα Επαναπροσδιορισμός Το διάγραμμα που δείχνει πόσο μεγάλο μερίδιο της συνολικής αύξησης του πληθυσμού προέρχεται από τη διεθνή μετανάστευση.
Τι σημαίνει αυτή η διεθνής πτώση της μετανάστευσης για την αμερικανική αγορά κατοικίας;
Όλοι οι άλλοι είναι ίσοι, κατά την άποψή μου, ένας άμεσος και άμεσος αντίκτυπος στέγασης λιγότερων μεταναστών που έρχονται μέσω των νότιων συνόρων είναι χαμηλότερη συνολική ζήτηση ενοικίασης – συγκεκριμένα, στο κατώτερο άκρο της αγοράς – από το εάν η έκρηξη συνεχίστηκε.
Οι αγορές ενοικίασης που ενδέχεται να δουν το μεγαλύτερο αντίκτυπο σε περιοχές του μετρό που έχουν βιώσει την πιο διεθνή μετανάστευση τα τελευταία χρόνια. Συγκεκριμένα, μεγάλες αγορές όπως η Νέα Υόρκη, το Μαϊάμι και το Χιούστον μπορούσαν να αισθανθούν τα μεγαλύτερα αποτελέσματα.
(“message”) {if (void 0! == a.data (“datawrapper-height”)) {var e = document.querySelectorAll (“iframe”); r, i = 0, r = e (i), i ++) αν (r.ContentWindow === a.source) {var d = a.data (“datawrapper-height”)
Πολλοί οικονομολόγοι, συμπεριλαμβανομένων εκείνων στο Κέντρο Στέγασης AEI, πιστεύουν ότι αυτή η απομάκρυνση στη διεθνή μετανάστευση θα μπορούσε να μειώσει την συνολική αύξηση της απασχόλησης και να μειώσει τη συνολική οικονομική δραστηριότητα των ΗΠΑ.
Προχωρώντας στο 2025, πολλοί αναλυτές εξέφρασαν ότι μια απότομη απομάκρυνση στη μετανάστευση μέσω των νότιων συνόρων θα ασκήσει γρήγορα την πίεση προς τα πάνω στο κόστος εργασίας των κατασκευαστών. Ωστόσο, μέχρι στιγμής, η εξασθενημένη οικιακή κατασκευαστική δραστηριότητα έχει υπερβεί περισσότερο σε οποιαδήποτε από αυτές τις πιέσεις.
“Η εργασία φαίνεται επίσης να είναι πιο διαθέσιμη στις αγορές μας, ενδεχομένως που προέρχεται από την πιο αργή πολυκατοικία και μειωμένες ξεκινήσεις στον κλάδο”, δήλωσε η Hilla Sferruzza, CFO των Meritage Homes, κατά τη διάρκεια της κλήσης των κερδών του οικοδόμου στις 24 Ιουλίου.
Ο μεγαλύτερος οικοδόμος της Αμερικής, ο Δρ Horton, μοιράστηκε παρόμοια λήψη με τους αναλυτές.
“Από τη διαθεσιμότητα της εργασίας, είναι άφθονο”, ο Διευθύνων Σύμβουλος του Dr Horton Paul Romanowski είπε Κατά τη διάρκεια των κερδών της εταιρείας καλούν στις 22 Ιουλίου. “Έχουμε την εργασία που χρειαζόμαστε, οι συναλλαγές μας αναζητούν δουλειά και γι ‘αυτό έχετε δει τη διαδοχική και την ετήσια μείωση του χρόνου του κύκλου μας, επειδή έχουμε την υποστήριξη που πρέπει να βρούμε τα σπίτια μας και, κάπως από το σχεδιασμό, δεδομένης της αποτελεσματικότητας, της απόδοσης, της απόδοσης και της απόκτησης του χρόνου. αποτελεσματικότητα των δραστηριοτήτων μας. “
Ένα άλλο πράγμα που οι αναλυτές θα πρέπει να έχουν κατά νου είναι ότι η διεθνής μετανάστευση, ιδίως, μέσω των νότιων συνόρων, ξεπέρασε σημαντικά τα προ-παράλογα πρότυπα μεταξύ του καλοκαιριού του 2021 και του καλοκαιριού του 2024.
Αυτό το pull-forward στη διεθνή μετανάστευση, σε συνδυασμό με σήμερα Μαλακωτές συνολικές οικιστικές κατασκευαστικές δραστηριότητεςείναι ένας άλλος λόγος για τον οποίο η πρόσφατη απότομη απομάκρυνση στη διεθνή μετανάστευση μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από ό, τι αναμενόταν για να σφίξουν την αγορά εργασίας των οικιστικών κατασκευών. Θα συνεχίσουμε να το παρακολουθούμε.
