Θέλετε περισσότερες ιστορίες αγοράς στέγασης από το Lance Lambert’sΕπαναπροσδιορισμόςστα εισερχόμενά σας;Συνεισφέρωπρος τοΕπαναπροσδιορισμός εγκύκλιος.
Καθώς οι δημόσιοι οικοδόμοι εργάζονται για να καθαρίσουν Αύξηση των επιπέδων απούλητου ολοκληρωμένου αποθέματος Στις πιο μαλακές αγορές κατοικιών της ζώνης Sun, δεν αυξάνονται μόνο οι δαπάνες για τα κίνητρα για τους αγοραστές κατοικιών-αλλά και ενισχύουν τις προσπάθειες για να προσελκύσουν τη μεγαλύτερη ομάδα επενδυτών της αγοράς: Mom-and-Pop Landlords.
Κοιτάξτε όχι περισσότερο από αυτήν την εβδομάδα Lennar εκκίνηση ο Lennar Investor Marketplace. Ο οικοδόμος-ο οποίος έχει κεφαλαιοποίηση αγοράς ύψους 34 δισεκατομμυρίων δολαρίων-καταδεικνύει ότι η πύλη επιτρέπει στους επενδυτές “σε οποιοδήποτε επίπεδο να περιηγηθούν σε νέα σπίτια και να λαμβάνουν ενημερωμένες αποφάσεις που βασίζονται σε δεδομένα”.
Μετά τη δημιουργία ενός λογαριασμού, οι επενδυτές μπορούν να δουν το Lennar Homes προς πώληση σε εθνικό επίπεδο. Για την κατασκευή της Φλόριντα παρακάτω στην κομητεία Manatee, ο ιστότοπος εμφανίζει την τρέχουσα προσφορά του Lennar (ARM 7/6 με επιτόκιο 4,99%) μαζί με την προβλεπόμενη απόδοση ενοικίασης με βάση το εκτιμώμενο ενοίκιο και ταμειακή ροή.
Ο νέος ιστότοπος επενδυτών της Lennar εισάγει αυτόματα διάφορα στοιχεία (συμπεριλαμβανομένου του αναμενόμενου μηνιαίου ενοικίου, της προκαταβολής και της εκτίμησης των τιμών κατοικίας) για τον υπολογισμό της απόδοσης/απόδοσης για το δεδομένο σπίτι. Μπορεί να είναι συνετό να πάρουμε αυτές τις υποθέσεις – ιδιαίτερα για μελλοντική εκτίμηση των τιμών κατοικίας – με ένα σιτάρι αλατιού.
Τα καλά νέα είναι ότι ο ιστότοπος επιτρέπει επίσης στους επενδυτές να προσαρμόσουν αυτά τα στοιχεία για να δουν πώς αυτές οι υποθέσεις θα μετατοπίσουν την απόδοση/απόδοση.
Το γεγονός ότι ο Lennar μόλις έχτισε και ξεκίνησε μια αγορά επενδυτών Έρχεται ως απούλητη ολοκληρωμένη μονοκατοικία νέα κατασκευή έχει αναρριχηθεί σε 15ετή υψηλό:
Ιούνιος 2018 -> 62.000
Ιούνιος 2019 -> 79.000
Ιούνιος 2020 -> 66.000
Ιούνιος 2021 -> 34.000
Ιούνιος 2022 -> 38.000
Ιούνιος 2023 -> 69.000
Ιούνιος 2024 -> 99.000
Ιούνιος 2025 -> 119.000
Το σχήμα του Ιουνίου 2025 (119.000 απούλητες ολοκληρωμένες νέες κατοικίες) που δημοσιεύθηκε την περασμένη εβδομάδα είναι το υψηλότερο επίπεδο από τον Ιούλιο του 2009 (126.000).
Ενώ υπήρξε αύξηση της χαλάρωσης στη νέα αγορά κατασκευών, δεν είναι ομοιόμορφα διανεμημένη.
Η μεγαλύτερη απαλότητα – και η συσσώρευση τόσο του απούλητου αποθέματος μεταπώλησης προς πώληση και της απλήρης ολοκλήρωσε νέα σπίτια προς πώληση – μπορείτε να βρείτε στις τσέπες του Mountain West, Southwest και Southeast. Συγκεκριμένα, αγορές κατοικιών όπως η Τάμπα, το Όστιν, το Σαν Αντόνιο, το Νάσβιλ, το Ντάλας, το Cape Coral και η Punta Gorda.
(“message”) {if (void 0! == a.data (“datawrapper-height”)) {var e = document.querySelectorAll (“iframe”); r, i = 0, r = e (i), i ++) αν (r.ContentWindow === a.source) {var d = a.data (“datawrapper-height”)
Μεταξύ των οικοδόμων που προσπαθούν να αποτρέψουν μια μεγαλύτερη απομάκρυνση στις πωλήσεις εν μέσω αυτού του μαλακού περιβάλλοντος αγοράς, ο Lennar είναι ο πιο επιθετικός οικοδόμος στο μέτωπο των κινήτρων.
Το τελευταίο τρίμηνο, ο Lennar πέρασε το ισοδύναμο 13,3% της τελικής τιμής πώλησης σε κίνητρα πωλήσεων, όπως η αγορά επιτοκίων. Για ένα σπίτι 400.000 δολαρίων, αυτό μεταφράζεται σε κίνητρα $ 53.200. Σύμφωνα με τον John Burns Research and Consulting (δείτε το ιστορικό τους γράφημα εδώ), αυτό είναι το υψηλότερο επίπεδο κινήτρων που έχει προσφέρει ο Lennar από το 2009 – και είναι σημαντικά υψηλότερο από τον κύκλο του Lennar Low στο Q2 2022, όταν δαπάνησε το 1,5% της τελικής τιμής πώλησης στα κίνητρα πωλήσεων.
Μεγάλη εικόνα: Υπάρχει μεγαλύτερη χαλάρωση στη νέα αγορά κατασκευών τώρα από ό, τι πριν από λίγα χρόνια, δίνοντας στους αγοραστές και τους επενδυτές κάποια μόχλευση σε ορισμένες αγορές για να διαπραγματευτούν καλύτερες συμφωνίες με τους οικοδόμους.
